Belangrijk om te weten bij aankoop van onroerend goed in Spanje

Alle prijzen voor onroerend goed zijn vermeld op basis van "kosten koper". De "kosten koper" in Spanje zijn vergelijkbaar met die in Nederland, n.l. ongeveer 10% in totaal. Voor een bestaande woning is dit: 7 % overdrachtsbelastingen ongeveer 3% voor notaris, advocaat, inschrijving in het kadaster en eventueel het afsluiten van een hypotheek. Bij aankoop van een nieuwbouwwoning betaald u in plaats van overdrachtsbelasting: 7% BTW. Daarnaast zijn de kosten gelijk aan die voor een bestaande woning.

Kopen in Spanje zonder risico.

In Andalusië Zuid Spanje is sinds 2006 een nieuwe wet van kracht genaamd "Decreto 218". Deze wet ter bescherming van kopers en huurders van onroerend goed geld voor alle makelaars en projectontwikkelaars in Andalusië. Sinds 2007 controleert de Spaanse overheid of aanbieders van onroerend goed zich ook houden aan de regels die deze wet stelt. De ‘Decreto 218-2005’ zegt onder andere dat een makelaar of projectonwikkelaar een gedetailleerde beschrijving van het vastgoed, plus een uittreksel van het kadaster moet overleggen bij het bezichtigen van een woning. Verder moet de aanbieder inzage geven in de betaalde belastingen en rekeningen met betrekking tot het aangeboden onroerende goed. Wie zich niet aan deze wet houdt, ontvangt een hoge boete. Wilt u vastgoed kopen in Spanje, ga dan allen in zee met aanbieders die bekend zijn met de "Decreto 218". Bovenstaande specifieke eisen gelden alleen voor de regio Andalusië. Voor meer informatie over deze wetgeving klik op Decreto 218 in de menubalk.

In Spanje is het normaal dat een advocaat wordt ingeschakeld bij de aanschaf van een woning. Hij onderzoekt of de woning legaal gebouwd is, of er schulden op het pand rusten, of de oppervlakte van het perceel klopt, enz.

Hoe wij u begeleiden....

Zodra de woning van uw keuze is gevonden en er een akkoord is over de prijs, overhandigen wij alle benodigde stukken aan uw advocaat om alle officiele papieren in orde te maken en een afspraak te maken bij een notaris.

Indien van toepassing kunnen wij offertes aanvragen voor een hypotheek. Als u nog geen Spaans N.I.E. nummer (SOFI nr.) heeft helpen wij met het aanvragen daarvan. Dit nummer is nodig voor het ondertekenen van de koopakte, het openen van een bankrekening enz.

Op de dag van ondertekening gaan wij met u mee naar de notaris. Bij de overdracht wordt de totale koopprijs en de kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten voldaan. Als er een hypotheek is aangevraagd wordt de akte daarvan gelijktijdig met de koopakte ondertekend.

Uw kostbare bezit optimaal beheren?....