Comprar casa Andalucía

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Comprar una casa ahora o esperar

España sigue siendo el destino más favorito en Europa. La actual situación económica no afecta en absoluto al encanto del país y al placer de vivir allí. Por su favorable ubicación, su suave clima, su bella naturaleza, su rica historia y espacios, España siempre será un destino atractivo. Por ello, un bien inmueble en España será siempre una buena inversión a largo plazo.

El mercado de bienes inmuebles está en fuerte movimiento. Se venden menos casas y muchos promotores inmobiliarios tienen problemas. Hay un superávit de viviendas. ¿Se está llegando al fondo o ya se ha tocado? Determinar el momento adecuado para comprar no es fácil. Una cosa es segura: los precios de las viviendas en España han caído considerablemente desde 2008. Esto ofrece algunas oportunidades únicas en el mercado actual de la vivienda.

Puede perder una buena oportunidad si espera a que los precios de las viviendas españolas bajen más. Una buena vivienda en una ubicación similar poco más podrá bajar de precio. No considere únicamente el precio más bajo, sino también la ubicación y la calidad de la vivienda. Las buenas viviendas en España con un precio realista no bajan su precio repentinamente un 50% o más.

Sin lugar a dudas, hoy en día los compradores con dinero en efectivo tienen una ventaja. En una segunda propiedad en España se da, en general, hasta un 80% de la hipoteca (dependiendo de las circunstancias personales). Los costes del comprador suman alrededor del 10% del precio de compra. El capital requerido es de aproximadamente el 30% del precio total de compra.

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Asesoramiento para la compra de viviendas de nueva construcción

Todos los promotores en España están obligado por ley a emitir una garantía bancaria cuando se firma el contrato de compra provisional. Esta garantía bancaria debe ser igual al total de los depósitos que se han pagado. Si, por cualquier razón, un promotor no cumple con sus obligaciones, la garantía bancaria le asegura al comprador la devolución de los depósitos ya efectuados.

En España, es legalmente obligatorio dar una garantía de construcción de 10 años para las viviendas de nueva construcción. Esta garantía se transfiere a una compañía de seguros.

Siempre debe solicitar a su inmobiliario copias de todos los permisos de construcción necesarios y de los datos del catastro de la vivienda que se va a construir. El nombre del promotor, del arquitecto y del contratista son importantes. Además, es importante disponer de todos los planos, así como de una lista de todas las instalaciones técnicas, materiales utilizados, etc.

En Andalucía, desde el 11 de octubre de 2005, existe en una ley (Decreto 218) que obliga a los promotores a suministrar el denominado DIA. En este documento se encuentran los nombres del arquitecto, el contratista y el promotor responsables. Además, también constan todos los datos del proyecto como los permisos de construcción necesarios y los datos catastrales, planos en una escala de al menos 1:100 y una lista de todas las instalaciones técnicas, materiales utilizados, colores, etc.

La licencia de primera ocupación es de vital importancia. Este documento es emitido por el ayuntamiento una vez que un inspector ha comprobado que la vivienda o el complejo se ha construido de conformidad a las normativas de construcción. En la compra de una vivienda nueva nunca firme el acta de compra definitiva ante notario si no se ha emitido este documento. Sin este documento la propiedad se considera ilegal. Pregúntele a su agente inmobiliaria para obtener más información

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Asesoramiento para la compra de una casa existente

Acta de compra o "Escritura":

En el acta de compra constan:

• El nombre o nombres del propietario o propietarios.
• Si el bien inmueble tiene un destino residencial. Hay casas que figuran en el acta de compra como, por ejemplo, un cobertizo o un establo. La vivienda se ha construido sin licencia y el destino de la misma no varía. Una vivienda de este tipo es ilegal.
• La superficie exacta de la parcela.
• La superficie útil construida de la vivienda, dependencias, garaje, etc. Esta puede diferir de la superficie construida real.
• Si se trata de un derecho de sucesión (servidumbre).

El extracto contiene los datos catastrales actuales. En este documento también se indica si hay una hipoteca o deudas sobre el bien inmueble.

Cuando usted compra un apartamento, es aconsejable conocer los costes de la comunidad de propietarios. Solicite a su inmobiliario una copia de la última factura y una copia de la última asamblea. Aquí se encuentran las normas de la comunidad y una especificación de los costes y gastos.

Asimismo, para una vivienda independiente o adosada en una urbanización también pueden existir costes de comunidad. Estos comprenden generalmente el conjunto de costes de mantenimiento de carreteras, alumbrado público, zonas verdes públicas, etc.

Esta declaración la establece, anualmente, el ayuntamiento. Aquí también se encuentra el valor catastral del bien inmueble indicado. Este valor es determinado por el ayuntamiento y no es una indicación del valor real. En algunos casos (por ejemplo, nuevas viviendas), el ayuntamiento todavía no ha determinado el valor catastral para la vivienda.

La mayoría de las viviendas en Andalucía están conectadas a la red eléctrica. Sin embargo, en algunos casos, por ejemplo, en el de las viviendas apartadas, la corriente se suministra a través de energía solar o de un generador.

La mayoría de las viviendas están conectadas a los sistemas municipales de suministro de agua y alcantarillado. En algunos casos, por ejemplo, en las viviendas apartadas, éstas pueden disponer de un pozo de agua propia. Para disponer de un pozo de agua propia también se debe contar con una licencia expedida por el ayuntamiento.

Andalucíaa todavía no dispone de una amplia red de gas natural. En general, se utilizan bombonas de gas, grandes o pequeñas. Normalmente, éstas son suministradas por un proveedor.

En algunas zonas todavía no hay línea fija. Generalmente, hay buenas alternativas en forma de conexiones por satélite o de conexiones a través de antenas. A través de estas conexiones también se puede conseguir una conexión a Internet.

En España es habitual que el comprador recurra a un abogado. No importa lo confiable que pueda parecer un oferente, permita que un abogado independiente compruebe todo previamente. El abogado también se ocupa de la correcta tramitación del acta de compra ante notario. Los honorarios son de aproximadamente el 1% del precio de compra.